Successeur du Pinel, ce nouveau mécanisme d'amortissement fiscal vise à relancer l'investissement locatif privé sur l'ensemble du territoire français. Applicable dès la publication de la loi de finances 2026.
Le gouvernement fixe des objectifs ambitieux pour relancer la construction de logements locatifs en France.
Un document de référence complet de 29 pages — taux, plafonds, simulations, conditions, cas particuliers. Réalisé à partir des sources officielles de janvier 2026.
Accéder au formulaire de téléchargementLe dispositif Jeanbrun se compose de deux leviers distincts, chacun avec ses propres règles et avantages fiscaux.
Ce volet s'applique aux logements neufs ou en état futur d'achèvement (VEFA) situés dans des bâtiments d'habitation collectifs. Il concerne également les logements que l'investisseur fait construire.
| Type de location | Taux annuel | Plafond annuel |
|---|---|---|
| Location intermédiaire | 3,5 % | 8 000 € |
| Location sociale | 4,5 % | 10 000 € |
| Location très sociale | 5,5 % | 12 000 € |
Ce volet s'applique aux logements anciens réhabilités dans des bâtiments d'habitation collectifs, sous réserve de réaliser des travaux importants.
| Type de location | Taux annuel |
|---|---|
| Location intermédiaire | 3,0 % |
| Location sociale | 3,5 % |
| Location très sociale | 4,0 % |
Plafond d'amortissement pour l'ancien : 10 700 € par an
Le statut du bailleur privé, ou dispositif Jeanbrun, repose sur un mécanisme d'amortissement fiscal, distinct d'une réduction d'impôt forfaitaire.
L'amortissement fiscal permet de déduire une partie du prix d'acquisition (hors foncier) du logement chaque année pendant la durée de l'engagement de location. Cette déduction vient réduire le revenu foncier imposable.
Avec le dispositif Jeanbrun, l'amortissement peut être imputé directement sur le revenu global du foyer fiscal, et non plus uniquement sur les revenus fonciers. Cette possibilité rend le dispositif particulièrement attractif pour les investisseurs fortement imposés.
Le dispositif Jeanbrun se distingue du Pinel sur plusieurs points majeurs.
| Critères | Dispositif Pinel | Dispositif Jeanbrun |
|---|---|---|
| Type d'avantage fiscal | Réduction d'impôt forfaitaire | Amortissement fiscal |
| Zonage | Zones A, A bis, B1 uniquement | Tout le territoire français |
| Logements éligibles | Neuf uniquement | Neuf et ancien avec travaux (objectif DPE A ou B) |
| Durée d'engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans |
| Imputation | Réduction directe de l'impôt | Déductible du revenu global |
| Période d'application | Terminé le 31/12/2024 | 2026 – 2028 |
Illustration de l'impact fiscal sur un investissement à 200 000 €, en location intermédiaire, sur 9 ans (loyers revalorisés de 1,5 % par an).
| Sans Jeanbrun | Avec Jeanbrun | |
|---|---|---|
| Base amortissable | 0 € | 160 000 € |
| Loyers perçus (9 ans) | 83 109 € | 83 109 € |
| Amortissement (9 ans) | 0 € | 50 400 € |
| Intérêts déductibles | 52 200 € | 52 200 € |
| Charges (TF, ass, gestion) | 16 622 € | 16 622 € |
| Rev. fonciers imposables | 14 287 € | −36 113 € |
| Impôts revenus fonciers | 6 743 € | 0 € |
| Imputation revenu global | — | −10 834 € |
| Sans Jeanbrun | Avec Jeanbrun | |
|---|---|---|
| Base amortissable | 0 € | 160 000 € |
| Loyers perçus (9 ans) | 83 109 € | 83 109 € |
| Amortissement (9 ans) | 0 € | 50 400 € |
| Intérêts déductibles | 52 200 € | 52 200 € |
| Charges (TF, ass, gestion) | 16 622 € | 16 622 € |
| Rev. fonciers imposables | 14 287 € | −36 113 € |
| Impôts revenus fonciers | 8 315 € | 0 € |
| Imputation revenu global | — | −14 806 € |
* Revalorisation du loyer de 1,5 % par an. ** Imposition des revenus fonciers au taux TMI + Prélèvements sociaux (17,2 %) soit 47,2 %. *** Economie d'impôt calculée sur le revenu foncier × TMI.
Notre simulateur Jeanbrun vous donne une estimation personnalisée de votre avantage fiscal sur 9 ans : base amortissable, amortissement annuel, économie d'impôt selon votre TMI.
▶ Accéder au simulateurAvant d'investir, assurez-vous que le logement respecte toutes les conditions :
Le choix entre location intermédiaire, sociale ou très sociale dépend de :
Le dispositif étant complexe, il est fortement recommandé de :
Tout le dispositif Jeanbrun en un seul document
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